楼市的黄金时代成就了不少房子的传奇，中签率个位数，上千人陪跑，再普遍不过。江宁方山脚下一个神秘老盘，当年中签率仅4.2%，遭众人疯抢。
但时过境迁，黄金时代已过，这家楼盘首开至今已有14年，竟然还有房子没卖完，销售周期长的令人震惊。
今天，笔者在朋友圈看到一张海报，方山脚下的景枫加州城还有房在售，建面约600-650㎡，8米挑空客厅，现房销售，总价2850万起。
景枫加州城，江宁的超级老盘竟然还没有卖完。
笔者来到景枫加州城售楼处一窥究竟，原先的售楼处已搬到物业服务中心，沙盘早已撤掉，只有一两个销售在场。
景枫加州城共分为4期开发，分别为景枫加州城一期、二期、景枫法兰谷和景枫你山，景枫法兰谷和你山已售罄。
据了解，加州城只剩最后2栋独栋别墅在售，位于2期，2栋的室内建面差不多，主要差别在院子的面积大小上。一栋院子面积约600㎡，室内面积约605㎡，总价2850万；另一栋院子面积约700㎡，总价3200万。
曾经有个人想买一套独栋别墅，当时的报价是3150万，中介认为3150万的房子抹掉零头应该是可以的，可销售那边只能给出20万的优惠。后来这个人去找了某领导的关系，最终开发商优惠了50万。另外，在售总价3200万的那一套目前已经被人看中，但是价格没谈拢。关于付款方式，2栋别墅谈拢价格后，首先要付将近2000万，剩下的可以贷款，发票只能开出1000多万的金额。据中介透露，一套别墅的佣金20万，分到个人手上大概8万左右，自今年以来，他们门店已经成交了7套，成交周期也不长。
根据网房显示，加州城还有14套房没卖完，大部分都是独栋别墅，但是据销售所说，除最后2栋以外，其余均已卖完，只是有延迟。
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景枫加州城位于方山脚下，周围比较空旷，虽然加州城、法兰谷、你山中间都隔着道路，但是这条道路就像是别墅里的，两边都停着私家车。从丽泽路拐进加州城和你山中间那条路，树木掩映，郁郁葱葱，犹如秘境一般，路两边还放着立牌“城市珍藏，每一墅皆孤品”。
再往里走，就到了加州城的南门和你山的北门，景枫物业，有门禁但不是非常严格。加州城一期建筑充满了南加州风格，二期在一期的基础上有所拓展，以意大利古典建筑为原型加入法国、英国建筑元素。红砖色与明黄色相间的外立面，显得风情十足，极具辨识度，但是不难发现，不少业主对别墅进行了一些改造，有的甚至将阳台加盖成了一个房间，原本凹凸有致的外立面变得方正许多。
不过改造归改造，延伸出来的一些部分，业主仍然选用了和外立面同样的色调，几乎看不出来区别。整个别墅区内绿化率很高，路两边的树木几乎都要把别墅遮住了，就像是“园里造房”。
走入深处，道路蜿蜒，地势有高有低，沿途还能看见妈妈带着孩子出来散步，好不惬意。路面上非常干净，走几步就能看见清洁工人们，扫落叶，清垃圾，维护整洁，也有园艺师修建草木。
虽然别墅区非常安静，但部分房屋装修的声音，运货车辆的行驶声音，都为这里平添了许多人气。
沿途停了不少车辆，大多都是宝马、奔驰、保时捷，当然这也是别墅区的标配。
由于房屋的房龄不小，外墙或多或少都留下了被岁月眷恋的痕迹。但是一些业主拿到房子之后，会对房子进行改造，同时将外立面出新，原先的真石漆会变成石材。加州城最后拿出来卖的12套独栋别墅位于最里面，也是最安静的。有一套正在装修，改造非常大，有一套正在与设计师商谈。
项目上一次开盘还是在2018年8月，景枫你山推出62套联排别墅，被严格限价，均价19911元/㎡起，户型建面约180-419㎡，吸引1491组人妖号，中签率仅4.2%，最终上千人陪跑。2019年10月，你山成交了一套毛坯房源，均价约3.6万/㎡，总价710万，可以说1年多的时间，房价就涨了1.5万/㎡。在那之后，整个项目就只剩加州城二期还有12套独栋别墅未售，据了解，项目后来每次只拿一两套出来卖，但在网房上并未查询到2018年以后的住宅销许记录。
在链家网站上，景枫加州城有8套在售，法兰谷有29套在售，你山有20套在售，不算太多。据附近中介透露，项目在江宁别墅圈内，无论是景观还是环境，都是排行前列的，所以成交并不少。不过这个超级老盘是2005年拿的地，产权缩水17年。销售周期也很长，2008年首次入市，至今已有14年。
在地理位置上，加州城坐拥天然的方山风景资源以及大学城公园，周围聚集了金陵科技学院、南京晓庄学院等名校，人文气息浓厚，另外还有江宁大学城体育中心、逸夫医院等配套。
南京的老盘不少，相比高层、小高层，别墅高昂的总价导致门槛太高，非一般人够得上，流通性也会受到影响。但别墅的资源是独一无二的，它承载着终极改善的目标，限墅令已出台，别墅将成为绝响，在漫长的销售周期中，达到完全去化，还是可以实现的。
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